סיכום הועדה לתכנון פיזי מתאריך 23.8.21

ניתן לצפות בהקלטה כאן

חברי ועדה נוכחים: עמיר סגל- יו"ר ועדה נכנס, דני טאובר, אתי אברהמי, ערן רזין, דרור פייטלסון, יהודה גודמן, שרון אברהמסון, ניצה ספיר, אלישבע רגבי, מתן כתריאל, יובל פלד, אריאלה קורנפלד- מתכננת, גלי טייג ברין- עו"ק תושבים נוספים.

מגדל בית הכרם: וולפסון- הרצל-חזון ציון - מציגה אריאלה:
התוכנית הקודמת היתה תוכנית רסקו שהיתה כוללנית לגבי לכל השטח. על בסיס שינוי מדיניות של הועדה המחוזית, מדיניות הרק"ל- ניתן לעלות במספר הקומות. היזם החדש קנה רק חלק מהשטח, כשליש, כנראה קשור לאזורים. הכניסה מרחוב אחד שיצור לחץ תנועתי. מדובר על מגדל בן 30 קומות. היזם מגיש סעיף 197.

ביקשנו מהיזם להציג בועדה, הוא לא היה מעוניין. 

שלח מכתב מטעם המנהל בנוגע לתוכנית , יש להגיש התנגדות, עוד לא הופקד. ההחלטה היתה על הפקדה בהתניות.
אנחנו רוצים להעביר את המשוב שלנו לתוכנית ואת ההתנגדויות.
בישיבה קודמת כבר הוחלט שמתנגדים לפרויקט. לכן כעת אנחנו רוצים לבחון נקודות להתנגדות.

נקודות שעלו:

א. יש תכנון של בנין אחד, אבל לא ברור מה יהיה עם שאר השטח, ולכן זה פוגע בשטח כולו במתחם כזה כל בנייה משפיעה על עתיד שאר השטח.

ב. השפעה על חזון ציון – השפעה אדירה, שינוי משטר הרוחות, צל, השפעה על תחבורה וחנייה. עלול להיות קיר תמך גדול על המדרון.

ג. התעלמות מטופוגרפיה – מצגת התכנית לא מראה את הטופוגרפיה שהיא מאד משופעת. להבין מה המשמעות על מה שנמצא מול.

ד. נפחים מוגזמים – מכניסים מקסימום נפח מבלי לדון בהשלכות שלו.

ה. אין התייחסות למשמעות המגדל לשכונה שמתרחבת. פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. עתיד לשים עומס על תשתיות השכונה - תשתיות פיזיות ושירותים. אין לזה התייחסות.

ו. הציר הירוק שמוצג לא סביר. לא יכול להתחבר לשכונה כי נתקל במדרגות של רבי בנימין 9, אין גישה אלא דרך המדרגות. הן מדרגות צרות ופרטיות.

ז. לגבי חניה – עלול לגרום למצוקת חניה.

ח. אין התחשבות בתחבורה ציבורית, למעט רכבת קלה. אין אפשרות למעבר תחב"צ של אוטובוסים ליד.

י. עלול ליצור בעיות זיהום ורעש בגלל ריבוי מגורים וריבוי כלי רכב.

יא. התנגדות עקרונית לבנייה של 30 קומות בשכונה.

יב. גינון, עצים – לאחר סיור של ניצה ויהודה בשטח, כמעט אין צמחייה. בדו"ח של היזם ההתייחסות לצמחייה שהיא בערכיות בינונית. המשמעות, אם תשרוד זה טוב ואם לא, לא רע. אין התייחסות לשמירת הקיים.

כל המגרש בנוי, אין שם בכלל קרקע לגינון וירוק. כל התייחסות היזם לגינון וירוק היא בחלקות הסמוכות שבכלל אינן שלו.

יג. לא ברור איך אפשר במתלול לעשות שוליים, כביש, גישה לבניין. הכל יהיה דרך חזון ציון, לא דרך שום מקום אחר.

יד. אין התייחסות בבניין של תשתיות השכונה ושל שירותים. מדובר ביחידות דיור רבות שצריכות שירותי חינוך, תשתיות ועוד. שישתמשו בתשתיות הקיימות בשכונה, לא ברור אם השכונה תעמוד בזה.

טו. אמורים לקןם עוד מגדלים סמוכים ולכן יהיה עומס גדול על האזור הזה של שדירות הרצל.

טז. אין פה שטח להקים מבנה ציבורי נכון ומתאים לאזור. לא בית ספר, ולא מתנ"ס ולא שום דבר אחר רלוונטי.

יז. לבקש לפרוס את יחידות הדיור ולייצר מבנה מוארך בגובה 12-18 קומות לאורך הכביש. מבנה מדורג לכיוון חזון ציון. שאת השטחים הציבוריים יכניסו למבנה עצמו.

יח. במונחים של צדק חברתי, התוכנית מתנתקת מהשכונה בחיבור לוולפסון, תוכנית שמשתלטת על משאבים מוגבלים, הטופוגרפיה מאוד תלולה כ- 15 מטר, השצפ המתוכנן זה בעצם שורת טרסות ולא יהיה נגיש, לכן חשוב הסיור במקום, שהעיריה תחזור לראיה מתכללת לאורך כל השטח.
יט. צריך לבדוק את התוכנית התנועתית- בעזרת רותי שפרנט, יש לחץ על כביש הגישה, מתוכנן מגדל נוסף של 20 קומות ליד. טוב שאין כניסה מהחלוץ מבחינתנו אבל רואים את הבעייתיות.
כ. לא ראינו כוונות לגבי תשתיות ולא לגבי שירותים, מדובר על מעל 300 יח"ד שיצטרכו עוד מוסדות חינוך, האם מסוגלים לעמוד בזה?  כל המגדלים מתוכננים על הרצל , איך יעבוד מבחינה תנועה. 

כא. יוצא 80 יח"ד לדונם, האזור של שטחי ציבור 3+ דונם, גם ביס יסודי לא יכנס כאן טכנית שצריך 3.6 דונם. אפשר להכניס כאן בי"ס חרדי שצריך רק 3.1 דונם. אין מקום למתנ"ס. מה כן? להציע מבנה מאורך של עד 15 קומות מדורג, לאורך הרחוב מבני ציבור מעליהם דיור, את ה- 165 יח"ד באופן שמתאים יותר טופוגרפי,
לבוא עם הצעה פרקטית ומשתלבת. לדבר בשפה של הועדה המחוזית אופרטיבי.
להציע משהו רך ומשתלב.

מיקום בי"ס כרמים- מציג רמי שר שלום

הוקם כיוזמת הורים, ניסויי , מעורבות הורים גבוהה, צומח, כרגע במיקום זמני באורט גבעת רם, ההסכם עם אורט לפנות את המקום תוך שנתיים שלוש, לכן צריך למצוא מיקום במיידי.
היוזמה של הבינוי היתה של מנח"י "מעל  הראש" של המנהל, במרכז החיים, המקום כרגע בתכנון אדריכלי כולל והמגרש הזמין לתכנון מיידי הוא במגרש ברמת בית הכרם,המוגדר כבית ספר מיוחד, יש תכנון עם עמותת כנפיים של קרבו - חינוך מיוחד, לבית הספר נדרש בינוי.
הפרוגרמה נבנתה ביחד עם צוות ביה"ס, השתתפנו עם אריאלה בשתי פגישות, המגרש נמצא בין שמחה דיניץ למשה קול ועזריאלי, החורשה מיועדת לשימור והבינוי מתוכנן לחלק התחתון של המגרש בסמוך לבתי המגורים, הוצגו 3 חלופות, נבחרה חלופה 11 ע"י מנחי, ביה"ס בסמוך למגורים,  בפגישות העלנו נושאים של תחבורה וחניה התשובות היו שזו תוכנית ראשונית, הבנו שלא מתוכנן חניה בתוך השטח.

הבינוי לביה"ס נדרש.
מספר מקומות חניה מינימלי נדרש הוא 30-40 מקומות
יהיה עומס בתנועה במשה קול ,
הורי בי"ס מעדיפים שהוא יהיה במרכז החיים וזה גם הפתרון המוצע,

נטע ארליך- יו"ר הנהגת ההורים: בי"ס גדל משנה לשנה צריכים פתרון בשכונה, מבינים שהבינוי המוצע גורם להתנגדויות , העירייה מודעת להן, מחפשים פתרונות אחרים, יצטרכו למצוא לביה"ס פתרון קבע.
עמיר: בי"ס כרמים חשוב לשכונה, השאלה איך מוצאים את טובת הכלל.

נקודות:

א. כעת אין אפשרויות זמינות למיקום זמני. 

ב. לגבי מרכז החיים - לא ברור אם רלוונטי משום שהתכנית היא לעוד 10-15 שנים וביה"ס צריך לקום בהקדם.

ג. יש חשש של התושבים מהפרעה מבחינת חנייה ונגישות. נשמעו גם חששות התושבים לגבי הפרעה תחבורתית ומבחינת הצפת מקומות חנייה. 

ד. במיקום יש תב"ע מאושר לבי"ס ןלכן נבחר. יש להניח שבכל מקרה יוקם שם בי"ס. כלשהו. 

ה. הוצעה אפשרות לחבר בין כרמים לביה"ס דרור או להצריח בין המיקומים. אלא שלא ברור מהיכן מגיעים מרבית תלמידי ביה"ס דרור והאם יש היתכנות לדבר כזה. 

סיכום:

מבחינתנו יש שתי אפשרויות מובילות:

א. ביה"ס ייבנה במיקום המוצע, אבל נדרוש פתרונות חנייה ונגישות תחבורתית כבר עתה בשלב התכנון.

• הצעה - לבחון אפשרות פתרון חנייה למורי והורי ביה"ס כרמים (אם ייבנה במיקום זה) בחניון חנה וסע המוקם בסמוך אליו.

ב. ביה"ס ייבנה במרכז החיים, עוד טרם שאר המוסדות שייבנו בו. כלומר, בהקדם. 

אם שתי האפשרויות לא ריאליות - נביא את הנושא לדיון מחדש. כך שכמוסד שכונתי נדון, למשל, במשמעות הקמת ביה"ס גם אם אין פתרונות חנייה ונגישות תחבורה מספקים. 

מה שחשוב הוא שביה"ס חשוב ורצוי לשכונה, וכן, חשובה לנו גם איכות החיים לתושבי שמחה דיניץ.

עדכונים:

בשבוע הבא : דיונים בהסדרי החניה בארזים, התומר, רחל המשוררת, משכן שילה ורבי בנימין.
בזה נסיים את שלב ב' כולל הסדרת חניון זיו.
משם נמשיך לשלב ג'- רחובות נוספים שמעוניינים להצטרף להסדר.

ב- 2.9 מפגש תושבים בנוגע לתכנון מבנה הצופים בשלמה צמח.

רשמה: גלי